潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心：废弃厂房如何改造成康养配套？
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潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心
废弃厂房如何改造成康养配套？
文/吴庆喆（栖城设计）
改造后的康养综合配套服务中心鸟瞰 摄影：梁文军
改造后的康养综合配套服务中心 摄影：梁文军
设计单位：栖城设计
项目地点：山东潍坊
建成时间：2021年
建筑面积：24,745平方米
康养配套+城市更新
2019年初，我们启动“潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心”的设计。项目的场地条件给我们留下了深刻印象：场地位于潍坊安丘市唯一的国家3A级青龙湖景区内，周边自然条件优越，与之形成强烈反差的是项目地块内的5栋现状建筑物。它们的原定功能是科研厂房和办公，建筑的完成状态不一，有些刚完成结构主体，有些楼立面已完工。
项目建设中，建筑位于场地南侧最高处 摄影：梁文军
项目临近青龙湖景区，服务整个康养小镇 © 栖城设计
业主提了两点要求：一是既有建筑物改造，形成特色的同时控制造价；二是建筑物未来能作为整个康养小镇主要的综合配套来使用，包含颐乐学院、小镇食堂、健身中心、护理院等功能，并且希望这些配套能够持续经营。项目的挑战正在于康养配套和城市更新之间的“化学反应”，通过激活闲置的厂房来激活老人闲置的生活。
改造前的厂房 图源：业主单位
刚建成便被闲置的厂房 摄影：梁文军
改造后运营中的康养配套 摄影：梁文军
复道游廊+开放共享
我们首先启动对场地内最大的一栋建筑进行改造。该建筑面积为1.5万方，临近城市主干道，160米横向展开的巨大体量。我们想，如果能让建筑体量弱化一些，同时让它变得好玩有趣，甚至使用者还能欣赏湖景，这种前后的反差感或许就是吸引老人过来的最简单的理由。
康养配套功能分布 © 栖城设计
安丘的气候条件适宜居住，晴好天气多，3月开春以后日间温度即可达到20度左右，适合户外活动。同时考虑到北方老人也有在冬日“晒太阳”的生活习惯。所以我们将建筑中间段二层以上的区域拆除，变成内外交融的更加松散的空间，这样建筑物被感知到的体量就只“剩下”三分之二了。
原建筑部分拆除，新增复道及“功能盒子” © 栖城设计
同时，我们以扬州何园的复道游廊体验为切入点，把中间空出来的部分设计成一个可以游走的园子，以立体的廊道串联不同“功能盒子”，这样使用者就可以在不同的标高上下行进、停留，在空间留白处看到湖景。
游廊顶视图 摄影：梁文军
位于二层的平台及游廊 摄影：梁文军
在功能方面，整个建筑更强调共享。结合室内外不同属性的空间，会定期举办各类活动。建筑物直面城市，不设置围墙，周边市民可以经由面向广场的室外大台阶抵达二层户外活动区。首层的公共餐厅、二层的标准篮球场既是康养配套的核心板块功能，也是周边市民来此消费和锻炼的首选；开放共享的姿态使建筑既是社区老人与城市产生互动的交往客厅，也是周边市民休闲娱乐的空间载体。从改造建筑的角度来看，每一处空间都值得被利用，交通空间、平台、阶梯都可以非正式的社交场所被使用。
面向城市开放的二层户外活动区 摄影：梁文军
经济性+温和表皮
康养项目对经济性敏感，城市更新类项目更甚，鼓动业主做冒险性的尝试并不可取。项目最大的成本投入是在结构加固与拆改上，所以我们在设计上遵循充分利用原结构条件的原则，通过合理规划空间布局、优化功能组合的方式，减少建筑整体加固改造的支出。
对于复廊元素和新建的体育馆等功能，采用钢结构形式，将连廊柱式以三根小截面圆柱集束进行表现，既满足结构需要，又纤细美观。
构造及立面材料推敲 © 栖城设计
在立面做法上，我们放下“偏见”，尝试用最普通的材料和简单的工艺来实现一个“温和的表皮”。
在我们的设想中，项目整体改变原先红白的色彩对比，运用温暖的陶木色系，更符合康养配套服务空间柔和的定位。囿于建筑荷载不支持任何的干挂体系，通过多种材料比对，最终我们采用长尺度面砖为主材，以三种相近暖色系色彩进行拼贴，经过反复试验模拟，选择最合适的拼贴节奏和色彩比重，形成大面有主调性、近看有细节的立面。
康养综合配套服务中心立面局部 摄影：梁文军
呈现与未来
改造项目总会遇到一些意料外的状况，需要施工团队与设计团队保持紧密沟通。譬如现场曾出现原结构挑板荷载不足、装饰墙体造型无法实现的问题，经过效果比选，我们决定使用轻质的金属格栅面造型替代；以及协调折面收边形式与安装方式等等。项目的最终呈现是对设计耐心的考验和设计出发点的坚持。
林子里的康养中心 摄影：梁文军
立面 摄影：梁文军
摄影：崔宏强
我们可能无法通过几个设计的落成去引领某种趋势，但我们希望可以通过用心的设计去呈现好一个项目，给一片区域带去积极的思考和正向的结果，得出合适的答案。目前项目已投入使用，公共配套向城市开放，相信它可以为长者们提供更美好、便捷、舒适的老年生活服务。
目前服务中心已正式投入使用 摄影：梁文军
图纸部分
项目总平面图 © 栖城设计
功能分布图 © 栖城设计
剖面图 © 栖城设计
完整项目信息
Project Information
项目名称：潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心
项目类型：建筑改造
项目地点：山东潍坊
建筑设计：栖城设计
主创建筑师：管轶群、吴庆喆
设计团队：管轶群、吴庆喆、金晓燕、关清宇、孙悦
施工图设计单位：潍坊昌大建设集团有限公司
业主单位：中颐健康城置业投资（安丘）有限公司，蓝城桃李春风建设集团有限公司
设计时间：2019年
建成时间：2021年
用地面积：29822平方米
建筑面积：24745平方米
摄影：梁文军
信息来源：栖城设计
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